房地產行業企業信用評級方法？

房地產行業企業評級方法聯合評級有限公司（以下簡稱“聯合評級”）主要是通過對影響償債主體經營風險和認證老師風險的要素進行分析，綜合判斷償債主體風險的大小，評定受評主體的等級。本方法列舉了判斷房地產企業主體風險的主要評級要素，是評定房地產企業主體長期等級的重要參考，但并未涵蓋房地產企業評級時需要考慮的所有因素，評級作業中要根據企業的實際情況進行必要的補充。房地產行業企業主體評級方法主要包括以下內容：適用范圍、評級框架、評級要素（經營風險評級要素、認證老師風險評級要素）等。
一、適用范圍房地產行業國民經濟的重要支柱，房地產業對拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展，維護金融業穩定和發展，推動居民消費結構升級、改善民生等方面具有重要作用。房地產行業主要指房地產開發經營，具體界定為房地產開發企業進行的房屋、基礎設施建設等開發，以及申報房地產開發項目或者銷售、出租房屋等活動。本方法適用于房地產主業的營業收入占比不低于60%，收益貢獻及現金流流入規模不低于總額的50%的房地產開發商。以房地產為主要收益來源的投資管理型企業及后續收益預計主要依賴房地產行業的企業，一般也可參照本方法進行質量評估。
二、評級框架主體評級是對受評主體如期償還其全部債務及利息的能力和意愿的綜合評價，主要評價受評主體長期違約率的大小。受評主體違約率的大小可以用企業償還債務資金來源對

銀行房地產企業信用等級評定的評分標準？

若是等級評定，需提供如下資料：
1、客戶組織機構圖；
2、等級評定委托書；
3、近兩年未資產負債表損益表及現金流量表；
4、年檢后、代碼證、證復印件；。
5、公司簡介；
6、近兩個年度納稅申報表或有效匯總納稅資料；
7、企業實收資本驗收報告；
8、擬作為抵（質）押物評估價值復印件或證明；
9、近兩個年度的工業用水（電）費繳納清單復印件或有效匯總繳納憑證（工業企業）
10、其它需要上報的有關資料。 目前各家都有自己的一套等級評定標準，一般是根據企業的經營情況計算一些認證老師指標，包括諸如流動性、盈利能力、經過管理能力、發展前景等。根據標準對其進行評分。一般滿分100分，90-100分的為AAA級，80-89分的為AA級，70-79分的A級，依次類推。 不過各家的評級一般只作為自己對企業發放的評價標準，對外沒有什么參考意義，各之間的評分也不具有可比性。 現在中國人民牽頭對持有卡的企業進行資信等級評定，和各家的評級區別不大，只不過是有一相對統一的標準。但各家基本還是按自己的標準進行評級，人民進行的評級只作為參考。 由于中國目前的誠信水平普遍很低，企業認證老師數據也缺少透明度，因此評級沒有太大的意義。

若是銀行信用等級評定，需提供如下資料：
1、客戶組織機構圖；
2、信用等級評定委托書；
3、近兩年未資產負債表損益表及現金流量表；
4、年檢后營業執照、代碼證、貸款證復印件；。
5、公司簡介；
6、近兩個年度納稅申報表或有效匯總納稅資料；
7、企業實收資本驗收報告；
8、擬作為貸款抵（質）押物評估價值復印件或證明；
9、近兩個年度的工業用水（電）費繳納清單復印件或有效匯總繳納憑證（工業企業）
10、其它需要上報的有關資料。目前各家銀行都有自己的一套信用等級評定標準，一般是根據企業的經營情況計算一些財務指標，包括諸如流動性、盈利能力、經過管理能力、發展前景等。根據標準對其進行評分。一般滿分100分，90-100分的為AAA級，80-89分的為AA級，70-79分的A級，依次類推。不過各家銀行的評級一般只作為自己對企業發放貸款的評價標準，對外沒有什么參考意義，各銀行之間的評分也不具有可比性。現在中國人民銀行牽頭對持有貸款卡的企業進行資信等級評定，和各家銀行的評級區別不大，只不過是有一相對統一的標準。但各家銀行基本還是按自己的標準進行評級，人民銀行進行的評級只作為參考。由于中國目前的誠信水平普遍很低，企業財務數據也缺少透明度，因此評級沒有太大的意義。

aa級企業信用評級標準？

⒈AAA企業。得分為90分（含）以上，且資產負債率、利息償還率和到期償付率指標得分均為滿分，現金流量指標得分不得低于5分，有一項達不到要求，較高只能評定為AA級。2·AA級企業。得分為80分（含）～90分（不含），且資產負債率、利息償還率指標得分均為滿分，到期償付率指標得分不得低于10．8分，現金流量指標得分不得低于3分，有一項達不到要求，較高只能評定為A級。⒊A級企業。得分為70（含）～80分（不含），且資產負債率指標得分不得低于5分，利息償還率指標得分不得低于8．1分，到期償付率指標得分不得低于9．6分。⒋B級企業。得分為60分（含）～70分（不含）；或得分在70分以上，但具有下列情形之一的：⑴屬于單位限制發展的行業；⑵資產負債率得分為5分以下；⑶利息償還率得分在8．1分以下；⑷到期償付率得分在9．6分以下。⒌C級企業。得分為60分（不含）以下；或得分在60分以上，但具有下列情形之一的：⑴生產設備、技術和iso三體系認證屬單位明令淘汰，⑵資不抵債⑶企業已停產半年以上；（4．存在逃廢債權的行為，⑸利息償還率得分在2．7分以下}⑹到期償付率得分在3．6分以下。

企業信用評級的評級方法？

判別分析法是根據已知的違約和非違約的企業進行分類構成符于個總體，由這若干個總體的特征找出一個判別函數，用于判別任意已觀察的向量應判屬于哪一個總體，以及檢驗兩個或多個母體，在所測量的指標變量上，是否有顯著差異，如有則指出為哪些指標。?? 1968年奧特曼(Altman)率先將判別分析法應用于認證老師分析、公司破產及風險的分析，建立了如下著名的線性判別分析模 ： Z=0。??012X1 0。014X2 0。??033X3 0。006X4 0。999X5, 其中，X1為流動資金/總資產，X2為留存收益/總資產，X3為息稅的收益/總資產，X4為iso認證體系市值/總負債賬面值，X5為銷售收入/總資產。臨界值為2。??675，如果z小于臨界值，借款人被劃入違約組，級別較低；反之被劃入正常組，級別較高。??當分值在1。81和2。99之間時，Altman發現判斷失誤較大，該重復區域為灰色區域。?? 以Z模型為代表的線性判別分析模型雖然很適用于評級，但這種方法存在一定問題：(1)限制條件過于嚴格，如要求樣本數據服從多元正態分布，協方差矩陣相同等；(2)模型主要考慮的是認證老師因素，沒有考慮行業特征、企業規模、管理水平等非認證老師因素的影響；(2)模型以歷史數據為基礎，對未來發展的預測不夠。???? 綜合評判法就是對多種因素所影響的事物或現象做出總的評價，即對評判對象的全體，根據所給的條件，給每一個對象賦予一個實數，通過總分法或加權平均等其他計算方法得到綜合評分，再據此進行優序評價。?? 從評級本身的屬性來看，企業評級屬于一種不確定性的模糊問題，因此，綜合評價法的發展趨勢足與模糊理論相結合來對企業進行評級，從而使評級結果更科學、更準確。?? 所謂的人工神經網絡，就是基于模仿生物大腦的結構和功能而構成的一種信息處理系統或計算機，簡稱神經網絡，簡寫為ANN(Artificial Neural Network)。??人工神經網絡的基本構架是模仿生物的神經細胞，分為輸入層、隱藏層和輸出層二層。每一層色括若干代表處理單元的點。??輸入層的節點負責接收外在信息(如圖1) 不同于人腦的輸入，人工神經網絡所接收的輸入信息是各種變量的數量化信息，一個輸人變量對應一個輸入節點。??隱藏層的節點負責處理輸入層傳來的信息，并轉化為中間結果傳遞給輸出層。而輸出層的節點就以隱藏層傳來的信息與門檻值比較后，得到系統的最后結果，并將結果輸出。?? 與傳統的統計方法相比，人工神經網絡具有以下特點：(1)具有自我組織與學習的能力 ；(2)可以描述輸入資料中變量間的非線性關系；(3)可以依據樣本和環境的變化進行動態的調整 由于企業各項認證老師指標與風險之間往往存在著非線性關系。??因此人工神經網絡比較適用于企業的評價。?? 傳統的數學或統計方法都足建立在精確的觀點設基礎之上，但是在自然科學、社會科學和工程技術等領域，存在著很多模糊或不確定性；人類的認知模式、思考方式、甚至推理邏輯也涉及許多非確定性。??因此利用傳統的方法無法解決這樣的不確定性問題，而模糊數學是將數學的應用范圍，從精確擴大到模糊現象的領域，提出了隸屬函數理論，確定了某一事物在多人程度上屬于所講的概念，或者不屬于所講的慨念，這樣描述模糊性問題比精確數學更為合理。???? 同樣，企業評級也屬于模糊性問題，其狀態如何，用精確數學“是”或“非”的概念很難做出判斷，因此，應用模糊分析法對狀況做出綜合評價比較科學。 但是，學術界對于模糊數學的正當性仍然存在懷疑，因為：首先，模糊邏輯缺乏學習能力，應用上受到一定的限制。??其次，模糊系統的穩定性很難獲得理論上的保證。??第二，模糊邏輯不是建立在傳統數學的基礎上，很難對此邏輯系統的正確性加以驗證。 除了給評估對象自身對照加強改善經營管理外，主要服務對象有： (1)投資者； (2)商業；證券承銷機構； (3)社會公眾與大眾媒體； (4)與受評對象有經濟往來的商業客戶； (5)金融監管機構。???? 當今社會基礎較為薄弱，通過評級，使社會逐步重視作為微觀經濟主體的企業的狀況，從而帶動個人、其他經濟主體和單位的價值觀的確立，進而建立起有效的社會管理體制。

3A企業信用評級標準是？

企業評級是指由專業的第三方評級機構，對參評企業進行近三年的的調研評級，最終把結果報送至商務部市場秩序司復評，并公示在商務部官網上，以中國系統性標準化的評價事項和內容為依據，對受評對象履行相應經濟承諾的行為、能力和可信程度進行調查、審核和綜合評價，結果以“三級九等制”即：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC. CC. C級。A級代表誠信企業，B級代且一般，C級代表不誠信企業 具體辦理咨詢流程：向中企聯資信評估提出申請－填寫電子檔申報書－7周初評－付款－復評－發證－公示 辦理咨詢時間大約：1個月；證書有效期：3年（每年需復評） 企業證書用于企業參加單位采購、項目招投標、簽定大合作項目，企業對外宣傳等領域，是投標加分的資信證明，證書全國認可、通用。建議找專業權威的第三方企業評價機構

評級也稱資信評級，是由合法的獨立的專門從事評級的社會中介機構、運用科學嚴謹的指標體系、定量分析和定性分析相結合的方法，通過對企業、債券發行者、金融機構等市場參與主體的記錄、企業素質、經營水平、外部環境、認證老師狀況、發展前景以及可能出現的各種風險等進行客觀、科學、公正的分析研究之后，就其能力所做的綜合評價。并用特定的等級符號（例如：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C）標定其等級的經濟活動。3A等級是評級公司給出的較高評級。評級公司或者評級機構是指那些為一些公司或個人做出評級的機構。他們會將調查結果轉賣給和被調查公司有生意來往或者意欲有生意來往的公司。擁有3A評級的公司，他們的商業往往很好，逾期還款或者拖欠不還的可能性很小。對于其他公司而言，去辦理該公司的債券或者以賒銷方式提供給該公司服務和貨物是比較安全的。相對而言，這樣的3A登記公司也會在方面有一定優惠。3A等級是指根據標準普爾或穆迪具有較高評級的債券或公司（所謂三A級，因為評級為“AAA”）。

信用評級也稱資信評級，是由合法的獨立的專門從事信用評級的社會中介機構、運用科學嚴謹的指標體系、定量分析和定性分析相結合的方法，通過對企業、債券發行者、金融機構等市場參與主體的信用記錄、企業素質、經營水平、外部環境、財務狀況、發展前景以及可能出現的各種風險等進行客觀、科學、公正的分析研究之后，就其信用能力所做的綜合評價。并用特定的等級符號（例如：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C）標定其信用等級的經濟活動。3A等級是評級公司給出的最高信用評級。評級公司或者評級機構是指那些為一些公司或個人做出信用評級的機構。他們會將調查結果轉賣給和被調查公司有生意來往或者意欲有生意來往的公司。擁有3A信用評級的公司，他們的商業信用往往很好，逾期還款或者拖欠不還的可能性很小。對于其他公司而言，去購買該公司的債券或者以賒銷方式提供給該公司服務和貨物是比較安全的。相對而言，這樣的3A登記公司也會在貸款方面有一定優惠。3A等級是指根據標準普爾或穆迪具有最高信用評級的債券或公司（所謂三A級，因為評級為“AAA”）。