申請三體系認證的客戶需要準備的材料：

1、質量手冊

2、程序iso三體系認證

3、三級iso三體系認證（規章制度、作業指導書）

4、記錄iso三體系認證（銷售部：銷售合同，客戶滿意度調查；生產部、采購部、行政部）

一方面是資質和企業能力不成等號，有資質不代表會做物業；

二是資質要求的標準能達到要求的極少，形成弄虛作成風，代辦資質的中介受益，導致群里尋租；

三是資質標準和物業企業的服務標準有錯位現象，一級資質的企業也可能做著三級的服務標準，三級也可能做著一級資質的服務標準；

四是市場發展的規律到了市場放開的時候了，猶如電腦公司、餐飲公司、賓館經營一樣，完全市場化，自由品質競爭，優勝略汰，相關行業管理部門做好管控即可。

如:餐飲有衛生局把控衛生，賓館有派出所要求身份證登記等，這些行業都不需要資質。那么我們物業企業也一樣，不需要資質，按照行業服務標準規范做好就行，如酒iso認證公司、景區評星級一樣，做的好壞大家一眼就可出來了。

一、何時取消

2017年1月21日，單位發布2017年7號iso三體系認證，《單位關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，iso三體系認證附第12項提到“取消物業服務企業二級及以下資質認定”，同時提出“取消資質后，住房城鄉建設部要研究制定物業服務標準規范，通過建立黑名單制度、信息公開，推動行業自律等方式，加強事中事后監管”。

二、取消資質后物業企業如何規范?

資質取消后，不是沒人管了，而是管得更嚴了，物業管理水平更透明化了，通過制定物業標準規范，如星級賓館一樣，做的好壞、檔次、標準、價位很容易被識別出來。那么一級資質的企業就如達到星級標準的酒iso認證公司，根據你的軟硬件再決定你的星級級別。原來
二、三級的物業企業就猶如現在的快捷酒iso認證公司，通過裝修檔次、服務和品牌決定住宿價格，同樣物業服務企業通過你的管理水平、服務水平、業主滿意度決定你的企業價值。

三、未來的物業管理是什么樣子?

面對單位政策的出臺，大家都在想象物業管理的未來是什么樣子?其實現在就已經很清晰:

一是好的物業服務企業正在蒸蒸日上，二是服務質量差甚至不作為的物業企業問題一直不斷，這就是政策出臺的關鍵,優勝劣汰，市場決定，行業自律。所以說未來的物業管理就如今日的賓館酒iso認證公司，靠自己的起初定位、管理、服務、價值決定你的生命力，同時真正的市場化、酬金制和業主自治的時代到來了。

物業管理三級資質包括暫三級資質的物業企業可以管理高層建筑項目，但是不得承接20萬平方米以上的住宅項目和5萬平方米以上的非住宅項目。

《物業服務企業資質管理辦法》第八條第三項規定，三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。對一級、二級資質物業服務企業有高層、多層存量管理面積有具體規定，如果三級企業資質升級就有存量管理面積要求，如果企業從三級升級為二級資質，根據第五條規定，高層、多層、別墅、其他非住宅管理面積的存量總和不得低于178萬平方米，一級資質的存量管理面積不得低于365萬平方米才能具備升級的必要條件之一。

單位對三級、暫三級物業服務企業沒有規定不得管理高層建筑，也沒有規定物業企業提供相同的物業服務，低資質的物業企業收費可以降低，，法規沒有規定的就可以做、也可以不做。

物業管理待定三級資質是否可以管理高層樓

物業管理三級資質包括暫三級資質的物業企業可以管理高層建筑項目，但是不得承接20萬平方米以上的住宅項目和5萬平方米以上的非住宅項目。

《物業服務企業資質管理辦法》第八條第三項規定，三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。對一級、二級資質物業服務企業有高層、多層存量管理面積有具體規定，如果三級企業資質升級就有存量管理面積要求，如果企業從三級升級為二級資質，根據第五條規定，高層、多層、別墅、其他非住宅管理面積的存量總和不得低于178萬平方米，一級資質的存量管理面積不得低于365萬平方米才能具備升級的必要條件之一。

單位對三級、暫三級物業服務企業沒有規定不得管理高層建筑，也沒有規定物業企業提供相同的物業服務，低資質的物業企業收費可以降低，，法規沒有規定的就可以做、也可以不做。

物業資質停辦的是二級以下的

1.物業服務企業資質二級核準初審

2.物業服務企業資質核準三級

3.物業服務企業資質核準暫定三級

4.物業服務企業二級資質證書信息申報（iso認證流程建議）初審

5.物業服務企業二級資質證書信息注銷初審

6.物業服務企業二級資質證書信息補辦初審

7.物業服務企業二級資質證書信息申報（企業法人、企業住所、申報資本、企業類型）

8.物業服務企業資質注銷（三級）

9.物業服務企業資質補辦（三級及三級暫定）

10.物業服務企業資質申報（三級及三級暫定）

特此通知。

物業管理體系iso三體系認證分三級iso三體系認證，第一級是總公司的指導手冊，員工手冊，第二級別就是程序iso三體系認證，制度匯編，這就是公司要遵循的相關制度，都在這里面。第三級iso三體系認證就是作業iso三體系認證，包括作業指導書，就是你平時使用的iso三體系認證自己項目可以修改的iso三體系認證都是三級iso三體系認證。另外體系iso三體系認證還包括..質量，環境，職業健康三體系iso三體系認證，這也是公司的總大綱iso三體系認證，所有的iso三體系認證都是圍繞三個體系iso三體系認證進行的。

首先要看你通過的是什么體系，一般來講體系包括，質量手冊，程序iso三體系認證、三級iso三體系認證，記錄表格，作為指導書等

天津中發飛元物業服務有限公司成立于2009年2月25日，系天津中發建設集團有限公司全資控股的獨立法人企業,2009年取得物業三級資質，2010年2月取得質量、環境、職業健康安全三個體系的整合認證。

公司秉承“運行安全、節能環保、增值創效”的經營理念，為業主提供全方位量身定制的運營維護解決方案，從整套系統的維護，到零部件的管理，以及其他相關的維護服務。我們豐富的跨行業經驗包括：酒店、學校、寫字樓、醫院等。

公司通過與優秀建造商、發展商、供應商合作，學習借鑒國際先進的商業模式和項目管理、企業管理經驗，不斷發掘區位優勢和提升專業優勢，致力于為業主創造價值，為員工創造福祉，為社會節能環保創造貢獻。

隨著公司承攬項目的增加，我們誠聘有志之士的加入。

目前還沒有專注土地整改有認證體系，不過ISO9001適合每個行業，制造，貿易，物業，學校，酒店，醫院等，現在好多國家的政府單位也在導入ISO9001體系

注冊物業管理師，是人社部和住建部聯合發行的一個物業執業資格證書，是物業管理行業高端人才的一個認證證書。但是，注冊類資格證書并不是職稱證書，這個證書僅僅是對持證人物業管理知識的一個認證，不能當做職稱使用。且注冊物業師只有在注冊后才能正式生效，而且在一個注冊周期后，需要進行再教育和再注冊才能延續使用。

物業管理師，是原勞動部核發的一個物業管理專業的技工類職稱證書，物業管理師是這類證書中的二級證書，屬于技師級，等同于中級職稱，但是沒有獲得建設部的認可。此類證書還有助理物業管理師（三級，技術員級），物業管理員（四級，技工級）。在此之上還有高級物業管理師（一級，高級技師），但是高級證書還沒有正式考核，勞動部改組了。而改組后的人社部，終止了考評物業管理師證書。

注冊物業管理師由國家統一報名考試，每年一次。