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物業服務企業資質管理辦法 (2004年3月17日建設部令第125號,2007年11月26日根據《建設部關于修改的決定》修正) 第一條為了加強對物業管理活動的監督管理,規范物業管理市場秩序,提高物業管理服務水平,根據《物業管理條例》,制定本辦法。???? 第二條在中華人民共和國境內申請物業服務企業資質,實施對物業服務企業資質管理,適用本辦法。 本辦法所稱物業服務企業,是指依法設立、具有獨立法人資格,從事物業管理服務活動的企業。?? 第三條物業服務企業資質等級分為
一、
二、三級。?? 第四條單位建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。?? 省、自治區人民單位建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,直轄市人民單位房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受單位建設主管部門的指導和監督。???? 設區的市的人民單位房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民單位建設主管部門的指導和監督。 第五條各資質等級物業服務企業的條件如下: (一)一級資質: 1。????申報資本人民幣500萬元以上; 2。物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、認證老師等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 3。????物業管理專業人員按照單位有關規定取得職業資格證書; 4。管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅200萬平方米; (2)高層住宅100萬平方米; (3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米; (4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。???? 5。建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業檔案系統,有優良的經營管理業績。 (二)二級資質: 1。??申報資本人民幣300萬元以上; 2。??物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、認證老師等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 3。??物業管理專業人員按照單位有關規定取得職業資格證書; 4。??管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%: (1)多層住宅100萬平方米; (2)高層住宅50萬平方米; (3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米; (4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。???? 5。建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業檔案系統,有良好的經營管理業績。 (三)三級資質: 1。??申報資本人民幣50萬元以上; 2。??物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、認證老師等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 3。??物業管理專業人員按照單位有關規定取得職業資格證書 4。??有委托的物業管理項目; 5。建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業檔案系統。?? 第六條新設立的物業服務企業應當自領取之日起30日內,持下列iso三體系認證向工商申報所在地直轄市、設區的市的人民單位房地產主管部門申請資質: (一); (二)企業章程; (三)驗資證明; (四)企業法定代表人的身份證明; (五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。???? 第七條新設立的物業服務企業,其資質等級按照最低等級核定,并設一年的暫定期。 第八條一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目。?? 二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。?? 三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。?? 第九條申請核定資質等級的物業服務企業,應當提交下列材料: (一)企業資質等級申報表; (二); (三)企業資質證書正、副本; (四)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同,工程、認證老師負責人的職稱證書和勞動合同; (五)物業服務合同復印件; (六)物業管理業績材料。???? 第十條資質審批部門應當自申報完成企業申請之日起20個工作日內,對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書;一級資質審批前,應當由省、自治區人民單位建設主管部門或者直轄市人民單位房地產主管部門審查,審查期限為20個工作日。?? 第十一條物業服務企業申請核定資質等級,在申請之日前一年內有下列行為之一的,資質審批部門不予批準: (一)聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的; (二)將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的; (三)挪用專項維修資金的; (四)擅自改變物業管理用房用途的; (五)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的; (六)擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的; (七)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的; (八)物業服務合同終止時,不按照規定移交物業管理用房和有關資料的; (九)與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通,以不正當手段謀取中標的; (十)不履行物業服務合同,業主投訴較多,經查證屬實的; (十一)超越資質等級承接物業管理業務的; (十二)出租、出借、申報資質證書的; (十三)發生重大責任事故的。???? 第十二條資質證書分為正本和副本,由單位建設主管部門統一印制,正、副本具有同等法律效力。 第十三條任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、申報資質證書。?? 企業遺失資質證書,應當在新聞媒體上聲明后,方可申請補領。?? 第十四條企業發生分立、合并的,應當在向工商行政管理部門辦理咨詢申報手續后30日內,到原資質審批部門申請辦理咨詢資質證書注銷手續,并重新核定資質等級。?? 第十五條企業的iso認證流程建議、法定代表人等事項發生申報的,應當在辦理咨詢申報手續后30日內,到原資質審批部門辦理咨詢資質證書申報手續。?? 第十六條企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的,應當在辦理咨詢注銷手續后15日內,到原資質審批部門辦理咨詢資質證書注銷手續。?? 第十七條物業服務企業取得資質證書后,不得降低企業的資質條件,并應當接受資質審批部門的監督檢查。?? 資質審批部門應當加強對物業服務企業的監督檢查。?? 第十八條有下列情形之一的,資質審批部門或者其上級主管部門,根據利害關系人的請求或者根據職權可以撤銷資質證書: (一)審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業服務企業資質審批決定的; (二)超越法定職權作出物業服務企業資質審批決定的; (三)違反法定程序作出物業服務企業資質審批決定的; (四)對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業服務企業頒發資質證書的; (五)依法可以撤銷審批的其他情形。???? 第十九條物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務的,由縣級以上地方人民單位房地產主管部門予以警告,責令限期改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。?? 第二十條物業服務企業出租、出借、申報資質證書的,由縣級以上地方人民單位房地產主管部門予以警告,責令限期改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款。?? 第二十一條物業服務企業不按照本辦法規定及時辦理咨詢資質申報手續的,由縣級以上地方人民單位房地產主管部門責令限期改正,可處2萬元以下的罰款。?? 第二十二條資質審批部門有下列情形之一的,由其上級主管部門或者監察單位責令改正,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任: (一)對不符合法定條件的企業頒發資質證書的; (二)對符合法定條件的企業不予頒發資質證書的; (三)對符合法定條件的企業未在法定期限內予以審批的; (四)利用職務上的便利,收受他人財物或者其他好處的; (五)不履行監督管理職責,或者發現違法行為不予查處的。???? 第二十三條本辦法自2004年5月1日起施行。
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體系認證咨詢是指企業,通過一個第三方機構對企業的管理體系或iso三體系認證,進行第三方評價。該機構必須是獨立的,公正的。體系認證咨詢...
ISO/IEC27001信息安全管理體系(ISMS)標準為企業和單位提供一套管理工具,從而降低了相應的風險,確保企業業務的連續性。推行ISO/IEC27001標準的組織將受益匪淺:由于按照國際標準實施適當的控制措施,組織便能自行將信息保安的失誤率降至最低。以系統化的方法處理符合法律的問題,從而降低所需承擔的法律責任風險。以系統化的方法計劃及管理運營的持續性。增強客戶、合作伙伴和相關人士對機構的信心。 這個說直白點,就是,找個認證咨詢機構直接申請就可以了,中間環境會有相關人員對您進行指導的。
信息安全風險評估包括:資產評估、威脅評估、脆弱性評估、現有安全措施評估、風險計算和分析、風險決策和安全建議等評估內容。
信息安全管理體系認證咨詢能保證和證明組織所有的部門對信息安全的承諾。通過認證咨詢可改善全體的業績、消除不信任感。建立信息安全管理體系能降低這種風險,通過第三方的認證咨詢能增強投資者及其他利益相關方的投資信心。一般需要請第三方咨詢機構協助。十環付老師
首先就應該保證申請組織擁有獨立的證明文件,其中包含組織機構代碼證或者是已經年檢的營業執照。另外還有許可證以及資質證書的復印件。生產工藝的流程圖以及工作原理圖。申請認證產品的一些基礎信息,比如質量報告,用途信息,產量信息,還有技術信息等等。產品標準清單,還有產品標準清單的法律法規。
2022-02-17 10:56:31
申請ISO14001環境管理體系主要是為了有效強調持續性的改進,要求組織創建明確的職責,運作規范化的管理體系。通過合理并且有效的方案,能夠達到環境指標,有效實現環境的方針,同時也可以給予支持。環境管理體系所涉及到的要素包含計劃,活動組織,機構,程序以及職責等等,會分成4個部分以及十七大要素。
2022-02-18 17:02:16
ISO45001職業健康安全管理體系認證主要是通過專業性的評估以及符合相應法規的鑒定,能夠有效尋找出在目前產品,活動工作環境里面的危險源。針對一些不容許出現的風險或者是危險,來有效制定合適的控制計劃執行控制的計劃,定期檢查評估職業安全的計劃或者是規定。另外還需要有效創建包含一系列因素的管理體系,其中包含職責信息,溝通應急準備組織結構以及響應要素等等,能夠持續性改進職業的健康安全。
2022-02-18 17:41:25
ISO20000信息技術服務體系認證是面向機構的服務管理標準,主要的目的是為了有效提供建立實施監控以及改進的服務管理體系模型。這是當前在金融機構,高科技產業,還有電信機構不可以缺少的一個重要機制。這也讓所有的it管理者會擁有著參考的框架,能夠達到管理it服務的效果,可以通過認證的方式來表達。其實這一次的認證會通過4個完全不一樣的方面來有效介紹準備的階段,事實上這4個部分的內容大部分都是認證過程中所不可以缺少的,但是因為組織的架構和管理的基礎有所區別,所以可能也會存在一定的差異性。
2022-02-18 18:12:00
溝通是有效保證任何一個食品聯步驟的食品安全危害可以有效得到控制和確認。其中會包含食品中上游以及食品中下游之間的溝通。作為有效的食品安全體系,是有效建立架構化的管理體系,具有著運作以及改進的效果。同時還能夠有效達到危害控制的作用,在目前的食品行業早已得到廣泛的認可,可以有效用來確定所選擇的策略,能夠有效通過前期要求來進行聯合的控制。
2022-02-21 10:18:54
在經過年檢過的資質證書,企業執照,組織機構代碼證是否齊全,這一點非常的重要,因為會形成受控的文件,并且進入到運行改進的階段。體系的階段就能夠自行的完成,也可以找到一些專業的機構去協助。體系的文件,其中也會包含三大體系的手冊,其中會包含各種操作指南,記錄文件,還有規章制度,盡量要選擇一些專業的機構。
2022-02-22 09:58:04
ISO13485醫療器械質量管理體系認證主要適合于目前的醫療器械開發生產安裝以及相應的服務設計,在目前的標準定義中,無論是單獨性的使用又或者是組合使用,都必須要符合相應的條件。主要適合于疾病的診斷,疾病的預防,疾病的監護。損傷的診斷,損傷的監護或者損傷的治療,同樣也是解剖生理過程的研究以及調整。
2022-02-22 10:14:17
申請IATF16949汽車行業質量體系認證,就可以有效獲得質量保證的標志,能夠有效幫助企業第一時間獲得顧客的信任,最終就可以擁有著比較廣闊的市場空間。當企業在市場上擁有更好的發展空間時,就能夠擁有更好的發展效果,這也是不容錯過的。
2022-02-22 10:30:46
從目前認證的公司現狀來分析,大部分都會涉及到保險,電信數據處理中心,以及銀行等行業。在頒發信息安全管理體系時,機構必須要獲得國家的認可,如此才具有審核證書頒發證書的權利。
2022-03-03 10:10:52
職業健康安全管理體系產生的主要原因是企業自身發展的要求。隨著企業規模擴大和生產集約化程度的提高,對企業的質量管理和經營模式提出了更高的要求。企業必須采用現代化的管理模式,使包括安全生產管理在內的所有生產經營活動科學化、規范化和法制化。
2022-05-11 11:09:13
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2023-08-02 07:43:58
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2023-08-02 07:05:02
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2023-08-01 22:11:20
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2023-08-01 22:47:23
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2023-08-01 21:47:25